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2007年04月02日
すまいと MONEY PLAN ～つなぎ融資のいらない住宅ローン～
手持ち資金に余裕がある方は別ですが、土地を手に入れて家を建てる場合、苦労することのひとつに資金調達があります。自らの経験を振り返っても、家が完成してからでないと建物部分の住宅ローンの融資が実行されないため、土地取得時から始まる建築にまつわる支払いのやりくりに苦労しました。契約時・着工時・上棟時・完成時と、融資が実行されないのに支払いがやってきます。もちろん、建物の他にも建築士さんへの支払いもあります。なるべく完成時への支払い割合を大きくして頂けるよう建築士さんや工務店さんと交渉したり、つなぎ融資の手配にも飛び回りました。
ですが、現在ではつなぎ融資不要の住宅ローン すまいと MONEY PLANというものがあり、徐々にではありますが提携銀行も増えてきているようですね。
やはりこの住宅ローンの最大のポイントは、つなぎ融資不要であること。工事着工前に住宅ローン全額が融資されて、この面倒なつなぎ融資の手配から解放されることは物理的にも、時間的にも、精神的にもとても有効です。そして、完成保証があることです。
気になるこのつなぎ融資のいらない住宅ローン すまいとの費用は
信託口座設定料 ＋ 信託口座からの支払手数料
＝ ￥63,000 ＋ 請負工事代金の3％
です。今現在、2007年6月30日ご契約分までなら、請負工事代金の1％になる手数料優遇キャンペーンを実施中だとか。
さてさて、これらの費用は高い？安い？妥当？ そのときの金利やキャンペーン内容、そして単純には換算できない手間という費用もありますので個人の判断に委ねられるところですが、ワタクシの場合、つなぎ融資にかかった費用だけで判断すると、駆けずり回った分思いのほか費用を抑えられたということになるようです。ちなみに、融資をして頂いた金融機関の支店長決済にてつなぎ融資を個別に手配しました。支店長さんとの間にコネなどまったくありませんでした。今もありません。念のため。
＜関連リンク＞
つなぎ融資不要の住宅ローン 【すまいと MONEY PLAN 】 と 建築家との家づくり応援サイト 【すまいと】
Date : 2007/04/02 23:58
Posted : mytech
Category : 暮らしの家
Tags :
すまいと
, 住宅ローン
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